de verzekeringsmaatschappij niet onredelijk, gelet op de in het geding zijnde belangen. Opa liet er geen misverstand over bestaan dat zijn tip aan de politie, die al maanden vergeefs met de zaak bezig was, afhankelijk was van overeenstemming hieromtrent met de directeur van de verzekeringsmaatschappij. Hij hing op en belde na een week opnieuw.
‘Om hoeveel gaat het?’ vroeg de HC.
‘Een derde van de buit,’ zei opa.
‘Als u een tip kunt geven waarmee de helft van de totale hoeveelheid gestolen artikelen wordt teruggevonden, uitgedrukt in geldwaarde, we hebben het dan over .... miljoen gulden, is de officier van justitie bereid verder onderzoek naar deze zaak op een laag pitje te zetten.’
‘Hoe laag is dat pitje?’ vroeg opa. Hij ging niet in op de ‘eis’ van de HC met betrekking tot de ‘helft’ van de buit. Hij speelde zijn rol van tipgever. Tipgevers onderhandelen niet.
‘Wij hebben meer te doen,’ zei de HC. ‘Er zijn moorden gepleegd op de wallen. Een prostituee is in duizend stukjes gesneden. U leest toch kranten?’
‘Opa was toch echt een zware crimineel,’ zei ik tegen mijn vader.
‘Luister,’ zei hij. ‘Weet je wat er gebeurt met kantoorgebouwen die leeg staan? Die soms jaren leegstaan?’
Ik begreep niet waar hij heen wilde. ‘Waar heb je het over?’
‘Als ik weet dat er ergens een groot kantoorgebouw is neergezet dat al geruime tijd leegstaat, dan stap ik op de eigenaar af, meestal een projectontwikkelaar, en bied hem de helft van de stichtingskosten, zeg maar de helft van de bouwkosten. Niet omdat het te duur is, maar omdat de markt verzadigd is. Waarom zou ik dat doen?’
‘Ik zie het verband niet met opa, maar ik denk dat je gek bent.’
‘Luister, dat kantoorgebouw is neergezet als belegging, om te verhuren. Als het niet verhuurd wordt, is er geen rendement op de belegging.’
‘Ja, maar dan kan die projectontwikkelaar toch de huurprijs verlagen?’
‘Fout! Als de markt verzadigd is, liggen de huurprijzen al op de bodem. Als die nog lager worden, teert de belegger in op zijn kapitaal.’
‘Maar leegstand is toch nog duurder?’
‘Jazeker, maar dan verpest je de markt niet. Als je de huur laat zakken, kan je die nooit meer laten stijgen. Met als gevolg dat ook je andere beleggingen in waarde dalen.’